3 Νοεμβρίου, 2026 9:55 -
Οι παλιές εγκαταστάσεις της Softex στον Βοτανικό αλλάζουν χρήση και μετασχηματίζονται σε συγκρότημα γραφείων και εμπορικών δραστηριοτήτων, με εκτεταμένες υποδομές στάθμευσης. Η επένδυση υπολογίζεται πλέον σε περισσότερα από 190 εκατ. ευρώ, ενώ η σταδιακή έναρξη λειτουργίας των εγκαταστάσεων τοποθετείται στο 2027–2028.
Η ανάπλαση των πρώην εγκαταστάσεων της Αθηναϊκής Χαρτοποιίας, γνωστής ως Softex, προβλέπει εκατοντάδες θέσεις στάθμευσης, νέα κτίρια γραφείων και χώρους πρασίνου. Το Votanikos Business Park, το οποίο αναπτύσσει η DIMAND, βρίσκεται σε εξέλιξη, διαμορφώνοντας έναν νέο προορισμό καθημερινής εργασίας και μετακίνησης στη δυτική πλευρά του κέντρου της Αθήνας.
-
Το συγκρότημα αναπτύσσεται στην Ιερά Οδό 85, σε έκταση περίπου 50 στρεμμάτων. Το σχέδιο προβλέπει οκτώ κτίρια, συνολικής επιφάνειας περίπου 63.000 τ.μ., που θα περιλαμβάνουν χώρους εργασίας και συμπληρωματικές χρήσεις, μαζί με οργανωμένο περιβάλλοντα χώρο. Η ανάπτυξη συνδυάζει την επανάχρηση του παλιού βιομηχανικού ακινήτου με την ανέγερση νέων εγκαταστάσεων.
Σύμφωνα με την πρόσφατη ενημέρωση του υπεύθυνου του έργου, Λουκά Ηλιαδάκη, το συνολικό ύψος της επένδυσης εκτιμάται πλέον ότι θα υπερβεί τα 190 εκατ. ευρώ. Οι προβλεπόμενες χρήσεις περιλαμβάνουν γραφεία, στάθμευση, καθώς και συνοδευτικές εμπορικές δραστηριότητες και εστίαση.
Η θυγατρική IQ Athens είχε ολοκληρώσει την αγορά του ακινήτου τον Φεβρουάριο του 2023, καταβάλλοντας τίμημα 14,22 εκατ. ευρώ. Από τότε, η αξιοποίησή του εξελίσσεται σε μία από τις μεγάλες παρεμβάσεις επανάχρησης βιομηχανικών εγκαταστάσεων στην πρωτεύουσα.
Ο σχεδιασμός των πάρκινγκ και οι χρήστες που θα εξυπηρετούν
Βασικό μέρος του συγκροτήματος αποτελούν οι υποδομές στάθμευσης, με τη σχεδιαζόμενη δυναμικότητά τους να υπολογίζεται σε περίπου 800 θέσεις. Προβλέπονται δύο υπέργειοι χώροι, επιφάνειας περίπου 5.000 και 10.000 τ.μ., ένας υπόγειος χώρος περίπου 4.500 τ.μ., καθώς και υπαίθριες θέσεις.
Οι χώροι στάθμευσης προορίζονται να καλύψουν τις ανάγκες των επιχειρήσεων, των εργαζομένων και των επισκεπτών του πάρκου. Παραμένουν, ωστόσο, προς διευκρίνιση τόσο οι όροι πρόσβασης για οδηγούς που δεν χρησιμοποιούν τις εγκαταστάσεις του συγκροτήματος όσο και η τιμολογιακή πολιτική. Συνεπώς, ο τελικός τρόπος λειτουργίας τους θα προσδιορίσει σε ποιον βαθμό θα μπορούν να καλύπτουν και ευρύτερες ανάγκες της περιοχής.
Το ακίνητο καταλαμβάνει το οικοδομικό τετράγωνο που περικλείεται από την Ιερά Οδό, την Αγίου Πολυκάρπου, τη Χαρτεργατών και την υπό διάνοιξη Προφήτη Δανιήλ. Η θέση του εξασφαλίζει σύνδεση με το οδικό δίκτυο του Ελαιώνα, ενώ σε κοντινή απόσταση βρίσκεται ο σταθμός «Ελαιώνας» της Γραμμής 3 του Μετρό, παρέχοντας μια εναλλακτική επιλογή για την καθημερινή πρόσβαση.
Όταν το επιχειρηματικό πάρκο τεθεί σε πλήρη λειτουργία, εκτιμάται ότι θα εργάζονται σε αυτό καθημερινά 2.500 έως 3.000 άνθρωποι. Ο αριθμός αυτός αναδεικνύει τη σημασία που έχουν για την ανάπτυξη τόσο οι θέσεις στάθμευσης όσο και η εξυπηρέτηση από τις δημόσιες συγκοινωνίες.
Για τους οδηγούς, βασικό πρακτικό ζήτημα θα αποτελέσει η οργάνωση των μετακινήσεων. Η εγκατάσταση νέων επιχειρήσεων συνεπάγεται πρόσθετη κυκλοφορία, επομένως το όφελος για τους γύρω δρόμους θα εξαρτηθεί από τη διαχείριση των εισόδων και των εξόδων, τη διάθεση των θέσεων στάθμευσης και τον βαθμό χρήσης του Μετρό από εργαζομένους και επισκέπτες.
Ο ρόλος του ΔΕΔΔΗΕ, το χρονοδιάγραμμα και η αλλαγή στον Βοτανικό
Ο ΔΕΔΔΗΕ θα έχει κεντρικό ρόλο στη μελλοντική λειτουργία του συγκροτήματος. Στις 30 Ιουλίου 2026, η IQ Athens υπέγραψε συμφωνία για την πώληση ακινήτου και την ανάπτυξη και παράδοση νέου συγκροτήματος γραφείων, με τίμημα 134,7 εκατ. ευρώ.
Η συμφωνία καλύπτει κάθετη ιδιοκτησία οικοπεδικής έκτασης 32.381 τ.μ., στην Ιερά Οδό 87–93, την Αγίου Πολυκάρπου και τη Χαρτεργατών, με κτιριακό συγκρότημα συνολικής επιφάνειας 37.530 τ.μ. Η παράδοση προβλέπεται να γίνει εντός του 2028. Το ποσό αυτό αντιστοιχεί στο συγκεκριμένο τμήμα της ανάπτυξης και είναι διακριτό από το συνολικό ύψος της επένδυσης για το επιχειρηματικό πάρκο.
Η έναρξη λειτουργίας των εγκαταστάσεων θα γίνει σταδιακά. Το κτίριο που προορίζεται για την Avis αναμένεται να ολοκληρωθεί προς τα τέλη του 2027 και να αποτελέσει το πρώτο λειτουργικό τμήμα του έργου. Για την ολοκλήρωση του συνόλου του Votanikos Business Park, ο ανακοινωμένος χρονικός ορίζοντας παραμένει το δεύτερο εξάμηνο του 2028.
Η ανάπτυξη του επιχειρηματικού πάρκου εξελίσσεται παράλληλα με τα έργα της Διπλής Ανάπλασης, το νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού και τις παρεμβάσεις στους κοινόχρηστους χώρους του Βοτανικού.
Στο πεδίο της αδειοδότησης, η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για την ολοκληρωμένη ανάπλαση και επανάχρηση της πρώην Αθηναϊκής Χαρτοποιίας βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση από τις 19 Οκτωβρίου έως τις 30 Νοεμβρίου 2026. Η διαδικασία αφορά την ανάπτυξη των γραφείων, καθώς και των υπόγειων και υπέργειων χώρων στάθμευσης, και εντάσσεται στην περιβαλλοντική αδειοδότηση του έργου.
Στη νέα μορφή του ακινήτου θα παραμείνουν στοιχεία της βιομηχανικής του ιστορίας. Ο σχεδιασμός προβλέπει την επανάχρηση τριών υφιστάμενων κτιρίων, ανάμεσά τους το κτίριο της παλιάς «9ης Μηχανής» και ο υδατόπυργος, με παρεμβάσεις στατικής ενίσχυσης και προσαρμογής στις νέες χρήσεις. Τα παλιά κελύφη θα συνυπάρξουν με τα νέα κτίρια γραφείων και τις υποδομές στάθμευσης.
Παράλληλα, στόχος της DIMAND είναι η περιβαλλοντική πιστοποίηση LEED Gold. Ο εταιρικός σχεδιασμός περιλαμβάνει εκτεταμένες φυτεύσεις και φωτοβολταϊκή εγκατάσταση ισχύος 1 MW. Η επένδυση υποστηρίζεται από τον Μηχανισμό Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας «Ελλάδα 2.0», με ευρωπαϊκή χρηματοδότηση μέσω του NextGenerationEU.
Για την περιοχή του Βοτανικού, η επαναφορά της παλιάς Softex στην καθημερινή χρήση συνεπάγεται νέες δουλειές, αυξημένη επισκεψιμότητα και διαφορετικές απαιτήσεις από τις τοπικές υποδομές. Το ουσιαστικό όφελος για την πόλη θα εξαρτηθεί από την ομαλή σύνδεση των νέων κτιρίων με τη στάθμευση, τους δρόμους και τις δημόσιες συγκοινωνίες, ώστε η ανάπτυξη να συνδυαστεί με λειτουργικές καθημερινές μετακινήσεις.
Ακολουθήστε το carsnews.gr στο Google News για να μαθαίνετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.
ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
