Η Μαδρίτη ετοιμάζεται να υποδεχθεί τη Φόρμουλα 1, όμως δίπλα στην αγωνιστική αναμέτρηση διαμορφώνεται μια ακόμη «μάχη»: αυτή με τις εκτοξευμένες τιμές διαμονής. Το Γκραν Πρι της Ισπανίας, που θα πραγματοποιηθεί από τις 11 έως τις 13 Σεπτεμβρίου στην πίστα Madring, έχει οδηγήσει σε κατακόρυφη αύξηση του κόστους των βραχυχρόνιων ενοικιάσεων, τόσο στις περιοχές γύρω από τη διαδρομή όσο και σε ορισμένες από τις πιο ακριβές και περιζήτητες συνοικίες στο κέντρο της πρωτεύουσας.
Διαφήμιση
Τις τελευταίες εβδομάδες παρέμεναν διαθέσιμες αγγελίες ενοικίασης κατοικιών στο Valdebebas, όπου βρίσκεται η πίστα, δίπλα στο Ifema, με ζητούμενα ποσά που έφταναν τις 20.000 ευρώ για λίγες μόλις ημέρες διαμονής. Μάλιστα, ορισμένοι ιδιοκτήτες όριζαν ξεκάθαρα ότι τα ακίνητα προσφέρονταν αποκλειστικά για τις ημέρες της διοργάνωσης.
«Σε απόσταση 1 λεπτού με τα πόδια από την πίστα Madring: ζήσε το GP της Φόρμουλα 1 της Ισπανίας 2026 από το καλύτερα τοποθετημένο πολυτελές σαλέ της Μαδρίτης», έγραφε μία από τις αγγελίες που παρέμεναν αναρτημένες την περασμένη Τρίτη στην πλατφόρμα AirBNB. Το ζητούμενο τίμημα ήταν 11.400 ευρώ για τέσσερις ημέρες σε «σπίτι σχεδιασμένο για VIP ομάδες».
Η απόσταση από τα συνήθη μισθώματα της περιοχής είναι ιδιαίτερα μεγάλη. Για ορισμένα από αυτά τα ακίνητα, το κόστος ολιγοήμερης διαμονής είναι πολλαπλάσιο ενός συμβατικού μηνιαίου ενοικίου, το οποίο στη συγκεκριμένη συνοικία διαμορφώνεται γύρω στα 2.500 ευρώ. Οι τιμές αυτές αξιοποιούν την έντονη ζήτηση που συγκεντρώνεται σε ένα και μόνο Σαββατοκύριακο.
«Υπάρχουν ιδιοκτήτες κατοικιών, που μάλιστα ζουν σε αυτές, και τις βγάζουν προς ενοικίαση», δήλωσε στο «Antena 3» ο Μάριο Σεράνο, ιδρυτής και διευθυντής της Inmobiliaria Valdebebas. Όπως πρόσθεσε, «Χάρη στη Φόρμουλα 1 το ενδιαφέρον έχει στραφεί στη συνοικία Valdebebas».
Έως 500 ευρώ ακόμη και για μία θέση γκαράζ
Η πίεση δεν σταματά στη στέγαση των επισκεπτών, αλλά φτάνει και στη στάθμευση. Στο Valdebebas έχουν εντοπιστεί προσφορές που ζητούν έως 500 ευρώ για μία θέση γκαράζ το προσεχές Σαββατοκύριακο.
Πίσω από την αυξημένη ζήτηση βρίσκονται και οι προβλέψεις για την προσέλευση. Έχουν ήδη πωληθεί περισσότερα από 120.000 εισιτήρια, ενώ οι διοργανωτές εκτιμούν ότι πάνω από 80.000 θεατές θα έρθουν από περιοχές εκτός της Περιφέρειας Μαδρίτης. Από αυτούς, περίπου 45.000 αναμένονται από άλλες χώρες.
Οι εκτιμήσεις για το οικονομικό αποτύπωμα της διοργάνωσης εξηγούν και το επιχειρηματικό ενδιαφέρον που την περιβάλλει. Έκθεση της PwC, την οποία επικαλείται η ίδια η οργάνωση του Γκραν Πρι, υπολογίζει τον οικονομικό αντίκτυπο στην περιοχή σε 467 εκατ. ευρώ και προβλέπει περίπου 8.850 νέες θέσεις εργασίας.
Κατοικίες με στόχο ομάδες, χορηγούς και VIP πελάτες
Η μικρή απόσταση από την πίστα αποτελεί πλέον βασικό πλεονέκτημα στην προώθηση των κατοικιών. Πολλές αγγελίες δίνουν έμφαση στην πρόσβαση με τα πόδια, στη θέα προς τη διαδρομή ή στην αποφυγή των δυσκολιών που αναμένονται στις μετακινήσεις κατά τη διάρκεια του Γκραν Πρι.
Όπως αναφέρουν ορισμένα μεσιτικά γραφεία που έχουν μιλήσει σε τοπικά μέσα, σημαντικό μέρος της ζήτησης προέρχεται από ομάδες της Φόρμουλα 1, χορηγούς, προσωπικό της διοργάνωσης και VIP πελάτες. Πρόκειται για κατηγορίες με σαφώς μεγαλύτερη αγοραστική δύναμη από εκείνη της συντριπτικής πλειονότητας των θεατών.
Οι ανατιμήσεις, ωστόσο, δεν αφορούν μόνο τις κατοικίες. Και τα ξενοδοχεία έχουν ανεβάσει τις χρεώσεις τους, ενόψει της άφιξης χιλιάδων επισκεπτών στη Μαδρίτη για τον αγώνα. Σύμφωνα με ανάλυση της Simon-Kucher, την οποία παρουσίασε το κανάλι «Antena3», η μέση προσφερόμενη τιμή για το Σαββατοκύριακο του Γκραν Πρι φτάνει τα 1.071 ευρώ ανά διανυκτέρευση, αυξημένη κατά 147% σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα.
Στο κέντρο στρέφονται οι «prime» επισκέπτες
Αν και η πίστα βρίσκεται στην περιοχή του Ifema, έξω από το κέντρο της πόλης, η αγορά πολυτελών ενοικιάσεων στο ιστορικό κέντρο της πρωτεύουσας δέχεται ιδιαίτερα ισχυρή πίεση. Η Barnes, μεσιτική εταιρεία που ειδικεύεται σε κατοικίες υψηλού κύρους, εκτιμά ότι οι αυξήσεις στα «prime» ενοίκια φτάνουν έως και το 1.000% συγκριτικά με μια συνηθισμένη εβδομάδα, σύμφωνα με δημοσιεύματα τοπικών μέσων. Στις περιοχές όπου οι ανατιμήσεις είναι περισσότερο εμφανείς περιλαμβάνονται οι συνοικίες Σαλαμάνκα, Τσαμπερί, Τσαμαρτίν και Χερόνιμος.
Κατά τη μεσιτική εταιρεία, για τους επισκέπτες υψηλής αγοραστικής δύναμης η διαμονή κοντά στην πίστα δεν αποτελεί πάντοτε προτεραιότητα. Αντίθετα, αναζητούν κεντρικά σημεία και γειτονιές που θεωρούνται πολυτελείς.
«Αυτό το μοναδικό μέρος έχει το δικό του στιλ. Απόλαυσε το Γκραν Πρι της Μαδρίτης από μια προνομιακή τοποθεσία και με τη μέγιστη άνεση», ανέφερε αγγελία στο AirBNB για «ολόκληρο κατάλυμα» πέντε υπνοδωματίων στην Τσαμαρτίν. Η τιμή για διαμονή από Παρασκευή έως Δευτέρα ήταν 17.100 ευρώ.
Χαμηλότερη, αλλά και πάλι ιδιαίτερα υψηλή, είναι η χρέωση για διαμέρισμα στη Σαλαμάνκα, το οποίο προσφέρεται για τις ίδιες ημερομηνίες έναντι 14.600 ευρώ. Η αγγελία το παρουσιάζει ως «ιδανικό για να απολαύσετε το Γκραν Πρι με μια εμπειρία υψηλού επιπέδου».
Η έλευση της Φόρμουλα 1 στη Μαδρίτη, επομένως, δεν σημαίνει μόνο την προσθήκη μιας νέας αθλητικής διοργάνωσης στην ισπανική πρωτεύουσα. Τουλάχιστον για τις επόμενες ημέρες, η κοντινή απόσταση από την πίστα, μια διαθέσιμη θέση γκαράζ και οι ευρύχωρες κατοικίες στο ιστορικό κέντρο αποκτούν καθοριστικό ρόλο σε μια δεύτερη κούρσα: εκείνη των ιδιοκτητών που επιδιώκουν να αποκομίσουν τη μέγιστη δυνατή απόδοση από τα ακίνητά τους με αφορμή το Γκραν Πρι.
